فروش مسکن توسط صاحب خانه

رکود بزرگ اثری ابدی بر بازارهای مسکن آینده بر جای گذاشت . در آن دوره رکود اقتصادی، تعداد بیشتری از صاحبان خانه وام های رهنی داشتند که وارونه بود، به این معنی که آنها بیش از ارزش دارایی خود بدهکار بودند. در نتیجه آشفتگی ناشی از بیکاری و سطوح بالای بدهی مصرف کننده، فروش آپارتمان در پردیس وام دهندگان موظف شدند به شیوه ای سختگیرانه ارزیابی کنند.

نمودار زیر میانگین وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت را بر اساس داده های فردی مک به دست آمده از FRED در بانک فدرال رزرو سنت لوئیس نشان می دهد. مناطق سایه دار نشان دهنده رکود اقتصادی ایالات متحده است. آخرین رکود اقتصادی که از فوریه تا آوریل 2020 ادامه داشت، همه‌گیری کووید-19 بود.

نظرسنجی هفتگی فردی مک نشان می دهد که در این مدت کوتاه، نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن از 3.45 درصد به 3.23 درصد کاهش یافته است. پس از آن، نرخ‌ها به کاهش خود ادامه دادند و در ژانویه 2021 به پایین‌ترین حد خود رسیدند. در طول رکود بزرگ، که از دسامبر 2007 تا ژوئن 2009 ادامه یافت، نرخ‌های ثابت 30 ساله وام مسکن بین 6.10 و 5.42 درصد در نوسان بود.

نرخ وام مسکن در رکودهای گذشته

رکود بزرگ با بحران وام مسکن آغاز شد که منجر به فروپاشی سیستم مالی جهانی شد. از مارس 2001 تا نوامبر 2001، در خلال رکود اولیه دهه 2000، نرخ وام مسکن از 6.95 درصد به 6.66 درصد کاهش یافت. از جولای 1990 تا مارس 1991، در دوران رکود اقتصادی اوایل دهه 1990، نرخ وام مسکن از حدود 10 درصد به 9.5 درصد کاهش یافت.

در اوایل رکود دهه 1990، که از جولای 1981 تا نوامبر 1982 بود، نرخ بهره از 16.83 درصد به 13.82 درصد کاهش یافت. از ژانویه 1980 تا ژوئیه 1980، نرخ ها به آرامی کاهش یافت، از 12.88 درصد به 12.19 درصد. در هر مورد، نرخ وام مسکن در دوران رکود کاهش یافت . بدیهی است که این کاهش از 0.22 درصد تا حدود 3 درصد متغیر بوده است.

رکورد قیمت مسکن در بازار املاک

تنها استثنا رکود اقتصادی 1973-1975 بود که ناشی از بحران نفتی 1973 بود و شاهد افزایش نرخ ها از 8.58 به 8.89 درصد بود. آن زمان به اصطلاح رکود تورمی بود که به گفته برخی از تحلیلگران، دوباره تکرار می شود اما باید دید. صاحبان خانه، خریداران بالقوه خانه و بخش وام مسکن همگی امیدوار به دومی، کاهش شدید نرخ وام مسکن هستند.

بسیاری از اقتصاددانان دهه 1980 را معادل امروز می دانند، بنابراین امکان پذیر است که در نهایت شاهد مهلت قابل توجهی باشیم. این سوال است که نرخ وام مسکن قبل از رکود چقدر بیشتر خواهد شد، فروش آپارتمان در پردیس دیوار اگر چنین اتفاقی بیفتد. آیا نرخ ثابت 30 ساله تا پایان سال 2022 یا آغاز سال 2023 به 7 یا 8 درصد ادامه خواهد داد و سپس به 6 درصد کاهش می یابد؟

درخواست پیش خرید آپارتمان توسط ثروتمندان

اگر چنین باشد، هر سقوطی که با رکود همراه باشد، به سادگی نرخ ها را به سطح بالاتر فعلی خود باز می گرداند. به عبارت دیگر، در حالی که فدرال رزرو تمام تلاش خود را برای مبارزه با تورم انجام می دهد و به بهبودی سریع امیدوار است، برای بدترین شرایط آماده شوید. در هر صورت، ممکن است بخواهید با نرخ های وام مسکن بین 3 تا 4 درصد خداحافظی کنید، حداقل برای آینده قابل پیش بینی.