چرا شهر پردیس بهترین گزینه سرمایه‌گذاری نزدیک تهران است؟
در سال‌های اخیر، با رشد فزاینده قیمت مسکن در تهران، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال مناطق جایگزینی بوده‌اند که ضمن حفظ پتانسیل رشد، هزینه ورود کمتری داشته باشند. یکی از این مناطق که به شدت مورد توجه قرار گرفته، شهر جدید پردیس است. این شهر که در فاصله حدود ۲۰ کیلومتری شرق تهران واقع شده، در ابتدا با هدف اسکان جمعیت سرریز پایتخت طراحی شد، اما به‌تدریج با توسعه زیرساخت‌ها، پروژه‌های انبوه‌سازی و افزایش تقاضا، تبدیل به یکی از قطب‌های مهم مسکن در شرق تهران شده است. با بودجه حدود ۳ میلیارد تومان، امکان سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف این شهر وجود دارد و گزینه‌های قابل‌توجهی پیش روی خریداران قرار دارد.
پردیس دارای چندین فاز مختلف با کاربری‌های مسکونی، تجاری و اداری است که برخی از آن‌ها (مانند فاز ۱، ۳، ۵ و ۸) کاملاً آماده سکونت هستند و برخی دیگر (نظیر فاز ۹، ۱۱ و ۱۳) هنوز در حال توسعه یا در مراحل ابتدایی ساخت زیرساخت‌ها قرار دارند. یکی از مهم‌ترین مزیت‌های پردیس، قیمت پایین‌تر املاک نسبت به تهران و حتی برخی مناطق اطراف پایتخت مانند دماوند و رودهن است. از سوی دیگر، نزدیکی به تهران، ساخت پروژه مترو، مسیرهای دسترسی سریع از طریق اتوبان‌های تهران-پردیس و جاده‌های در حال توسعه، همگی فاکتورهایی هستند که باعث شده‌اند پردیس از نظر موقعیت مکانی و دسترسی، شرایط مناسبی برای رشد قیمتی داشته باشد.
خرید زمین در فازهای توسعه‌نیافته پردیس
پروژه‌های انبوه‌سازی همچون مسکن مهر و طرح نهضت ملی مسکن باعث شده‌اند عرضه املاک در این شهر متنوع باشد و خریداران با بودجه‌های مختلف بتوانند گزینه مناسب خود را پیدا کنند. علاوه بر این، چشم‌انداز رشد شهر از نظر جمعیت، خدمات شهری، زیرساخت‌های بهداشتی، آموزشی و تفریحی نیز در حال پیشرفت است که پایداری بازار مسکن در این منطقه را تقویت می‌کند. یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری با چشم‌انداز بلندمدت، خرید زمین در فازهایی است که هنوز در حال توسعه هستند. فازهایی نظیر فاز ۹ و ۱۳ هنوز به طور کامل به بهره‌برداری نرسیده‌اند، اما روند توسعه در آن‌ها به شکل جدی در حال پیگیری است.
قیمت زمین در این مناطق نسبت به فازهای آماده سکونت پایین‌تر است و همین موضوع فرصت رشد بالاتری را ایجاد می‌کند. با تخصیص بودجه ۳ میلیارد تومان، امکان خرید دو قطعه زمین وجود دارد که طی ۲ تا ۳ سال آینده با رشد ساخت‌وساز، به میزان قابل‌توجهی بر ارزش آن افزوده خواهد شد. البته در این روش، ریسک‌هایی مانند عدم سرعت کافی در توسعه زیرساخت‌ها یا تأخیر در صدور مجوزها نیز وجود دارد که باید به آن توجه کرد. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی سریع‌تر یا جریان نقدی منظم هستند، خرید آپارتمان نوساز در فازهای آماده یکی از گزینه‌های قابل‌تأمل است.
آپارتمان نوساز در فازهای آماده سکونت پردیس و کسب درآمد ماهیانه از اجاره
فازهایی مانند فاز ۵ یا ۸ با دارا بودن امکانات کامل، مراکز خرید، مدارس و خطوط حمل‌ونقل، گزینه‌ای عالی برای خرید واحد مسکونی محسوب می‌شوند. در حال حاضر، قیمت آپارتمان‌های ۷۰ تا ۹۰ متری نوساز در این فازها بین ۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان است. با این مبلغ می‌توان یک واحد شیک و نوساز تهیه کرد و آن را با اجاره ماهیانه ۵ تا ۸ میلیون تومان در اختیار خانواده‌ها قرار داد. این درآمد ماهیانه نه‌تنها بخشی از سرمایه‌گذاری را جبران می‌کند، بلکه باعث پویایی سرمایه نیز خواهد شد. برخی از شرکت‌های ساختمانی معتبر در پردیس اقدام به پیش‌فروش پروژه‌های مسکونی کرده‌اند که با بودجه‌های پایین‌تر نسبت به بازار آزاد قابل تهیه هستند.
در این روش، معمولاً با پرداخت مبلغی بین ۱ تا ۱.۵ میلیارد تومان به‌عنوان پیش‌پرداخت، می‌توان در پروژه‌های معتبر ثبت‌نام کرد و مابقی مبلغ به‌صورت اقساط در طول دوره ساخت پرداخت می‌شود. پیش‌خرید می‌تواند سود قابل‌توجهی را در زمان تحویل واحد به همراه داشته باشد، چرا که معمولاً قیمت نهایی تمام‌شده پایین‌تر از قیمت روز بازار است. با این حال، بررسی دقیق مجوزهای پروژه، اعتبار سازنده، زمان‌بندی تحویل و تضمینات حقوقی از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت انتخاب پروژه‌ای مطمئن، این روش یکی از راه‌های کم‌ریسک و سودآور سرمایه‌گذاری در پردیس محسوب می‌شود.
چرا پردیس مقصد مناسب سرمایه‌گذاری در ۱۴۰۴ است؟
با توجه به مزایا و معایب هر روش، یکی از هوشمندانه‌ترین رویکردها، تقسیم سرمایه بین گزینه‌های مختلف است. به‌عنوان مثال، می‌توان با حدود ۱.۵ میلیارد تومان یک قطعه زمین در فاز ۱۳ خریداری کرد و با مابقی مبلغ (حدود ۱.۵ میلیارد تومان) یک واحد نوساز در فاز ۸ تهیه کرد. این روش باعث می‌شود سرمایه‌گذار از مزایای رشد بلندمدت زمین و درآمد ماهیانه از اجاره آپارتمان به‌طور هم‌زمان بهره‌مند شود. این تنوع‌بخشی به سبد سرمایه، ریسک کلی را کاهش داده و باعث پایداری بیشتر سرمایه‌گذاری می‌شود. همچنین در صورت نیاز به نقدشوندگی فوری، فروش واحد مسکونی به‌مراتب آسان‌تر از فروش زمین در فازهای توسعه‌نیافته خواهد بود.
شهر جدید پردیس با توجه به موقعیت جغرافیایی، روند توسعه، پروژه‌های زیربنایی و قیمت مناسب املاک، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک محسوب می‌شود. با بودجه ۳ میلیارد تومان، امکان ورود به بخش‌های مختلف این بازار وجود دارد؛ از خرید زمین‌های آینده‌دار گرفته تا آپارتمان‌های نوساز قابل اجاره. انتخاب بهترین گزینه، بستگی به اهداف سرمایه‌گذاری، میزان ریسک‌پذیری و افق زمانی سرمایه‌گذار دارد. در نهایت، استفاده از ترکیبی متعادل از روش‌های مختلف، می‌تواند هم‌زمان سودآوری، امنیت و نقدشوندگی مطلوب را برای سرمایه‌گذار به ارمغان بیاورد.
