بازار مناسب را انتخاب کنید

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند جالب باشد. به خصوص اکنون که نرخ پس انداز بسیار پایین است. از این گذشته، سرمایه گذاری مناسب در املاک و مستغلات بازدهی پایداری را به همراه دارد و اصولاً قیمت مسکن همیشه در بلندمدت افزایش می یابد.در سال‌های اخیر ما به سرمایه‌گذاران خصوصی مختلف در مورد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کمک کرده و به آنها مشاوره داده‌ایم. و ما برخی از آنها را از سرمایه گذاری بد بالقوه محافظت کرده ایم. زیرا هر ملکی سرمایه گذاری خوبی نیست!

هنگام خرید ملک برای اجاره به چه نکاتی باید توجه کنید؟ قوانین و مقررات برای همه اعمال می شود. همچنین به طور مرتب اتفاق می افتد که صاحبخانه های احتمالی به ما مراجعه می کنند.خرید آپارتمان در پردیس در حالی که از وجود مقررات در برخی از شهرداری ها در مورد خانه های مشترک آگاه نیستند. مثلاً می خواهند در خانه ای با اتاق خواب بخرند. چون شنیده‌اند که چنین خانه‌ای وقتی به شریک خانه اجاره می‌دهی پول زیادی تولید می‌کند.

رشد بازار مسکن

اما در شهرهایی مانند فقط می‌توانید به حداکثر ۲ نفر از اشتراک‌گذاران خانه اجاره دهید، مگر اینکه مجوز تبدیل داشته باشید.این بدان معناست که قیمت اجاره بسیار کمتر از حد انتظار خواهد بود. پس همیشه در جریان باشید تا با سورپرایزهای ناخوشایند مواجه نشوید. یا ناگهان جریمه می شود.املاک و مستغلات همه چیز در مورد مکان است. مکان شاید بزرگترین عامل تعیین کننده در مقرون به صرفه بودن، در دسترس بودن و تقاضا برای مسکن باشد.

مکان مطلوب‌تر تقریباً همیشه منجر به قیمت‌های بالاتر در مقایسه با خانه‌های مشابه در مکان‌های کمتر مطلوب می‌شود.حتی اگر یک خانه در شهراجاره ماهانه بیشتری را برگرداند، پروژه پرشین آبشار اگردر چندین ملک در شهر سرمایه گذاری کنید، بازده بیشتر خواهد بود . اکنون که دلیل اهمیت مکان بسیار واضح تر شده است، بیایید نگاهی به سه مرحله اصلی برای یافتن ملک مناسب در مکان مناسب بیندازیم.اولین قدم، یافتن بازار عمومی مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

ارزش خرید خانه

این کلید یافتن فرصت های سودآور است. قبل از اینکه حتی شروع به بررسی املاک خاص کنید، باید بازاری را پیدا کنید که سودآور باشد.برای این منظور، باید به دنبال بازاری باشید که در این چهار زمینه قوی باشد:در حالت ایده آل، بازاری را خواهید یافت که برای رشد آتی مناسب است. می‌توانید جستجوی خود را با تحقیق در مورد اینکه آیا یک منطقه در آینده افزایش یا کاهش جمعیت دارد، محدود کنید. شما می‌خواهید بازاری را پیدا کنید.

که در آن مردم در آن جا به جا شوند، نه بازاری که مردم در آن کوچ کنند.پروژه وزرا افزایش جمعیت در نهایت منجر به ادامه تقاضا برای مسکن اجاره ای خواهد شد. این نه تنها به شما اطمینان می دهد که تعداد زیادی مستاجران بالقوه دارید، بلکه درآمد اجاره شما افزایش می یابد در حالی که ارزش خانه شما افزایش می یابد. افزایش جمعیت اغلب منجر به افزایش سرمایه گذاری در منطقه نیز می شود.

خط آخر

به شکل زیرساخت، آموزش و مشاغل  که همگی به افزایش ارزش سرمایه گذاری شما کمک می کنند.مردم به مناطقی نقل مکان می کنند که فرصت های شغلی دارند. هر چه فرصت ها بیشتر و فرصت ها متنوع تر باشند، بهتر است.یکی از راه‌های فهمیدن اینکه کدام بازارها بازار کار قوی دارند، بررسی نرخ بیکاری گذشته و فعلی است. این به شما نشان می‌دهد که آیا یک منطقه دارای رشد و ثبات شغلی ثابتی بوده است .

یا اینکه آیا منطقه‌ای افزایش یافته و سپس انبوهی از آرامش داشته است.ثبات شغلی و رشد شغلی شاخص های بزرگی از تقاضای آینده برای مسکن اجاره ای است.حتی اگر هدف شما خرید ملکی برای اجاره باشد، مهم است که ارزش سرمایه گذاری شما در طول زمان افزایش یابد. اطمینان حاصل کنید که قیمتی که باید برای یک ملک بپردازید ارزش قیمت آن را دارد. هزینه های نه تنها به دست آوردن ملک، بلکه هزینه های نوسازی، بیمه، نگهداری و مالیات بر دارایی را نیز در نظر بگیرید.