چرا پردیس تهران گزینه‌ای جذاب برای خرید و فروش آپارتمان است؟
پردیس تهران یکی از مناطقی است که در سال‌های اخیر به دلیل توسعه زیرساخت‌ها، قیمت‌های مناسب‌تر و دسترسی آسان‌تر به پایتخت، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. این منطقه به دلیل ارزان‌تر بودن قیمت مسکن نسبت به سایر بخش‌های تهران و همچنین شرایط مساعد برای زندگی، تبدیل به یکی از مقاصد محبوب برای خرید و فروش آپارتمان شده است. با این حال، بازار مسکن پردیس نیز مانند دیگر مناطق تهران از برخی مشکلاتی چون کلاهبرداری‌های ملکی رنج می‌برد. در این مقاله به بررسی نکات مهم خرید و فروش آپارتمان در پردیس و روش‌های شایع کلاهبرداری در این منطقه خواهیم پرداخت تا از وقوع مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. پردیس، واقع در شرق تهران و نزدیک به مناطق شمالی پایتخت، به سرعت تبدیل به یک گزینه محبوب برای خریداران و سرمایه‌گذاران ملکی شده است.
به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به مناطق مرکزی و غربی تهران، بسیاری از افرادی که به دنبال خرید آپارتمان‌های با قیمت پایین‌تر هستند، به پردیس می‌روند. علاوه بر این، پروژه‌های مسکونی جدید و بسیاری از خانه‌های ویلایی در این منطقه در حال ساخت است و این امر موجب شده است که توجه افراد زیادی به این منطقه جلب شود. از سوی دیگر، پردیس دارای امکانات خوبی از جمله مدارس، مراکز خرید، بیمارستان‌ها و دسترسی به حمل و نقل عمومی مانند مترو و اتوبوس است که باعث راحتی زندگی در این منطقه شده است. همچنین، پیشرفت‌هایی مانند توسعه جاده‌ها و اتصالات جدید به مناطق دیگر تهران، پردیس را به یکی از مناطق جذاب برای خرید آپارتمان تبدیل کرده است. با توجه به جذابیت پردیس برای خرید و فروش املاک، متأسفانه شاهد شیوع کلاهبرداری‌ها و فعالیت‌های غیرقانونی در این بازار هستیم.
رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری در بازار مسکن پردیس و چگونگی جلوگیری از آن‌ها
برخی از کلاهبرداران از نا آگاهی خریداران و فروشندگان سود می‌برند و از این طریق اقدام به کلاهبرداری‌های مختلف می‌کنند. در اینجا به برخی از رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری در معاملات مسکن پردیس اشاره می‌کنیم. یکی از رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری در پردیس، تأسیس دفاتر غیرمجاز املاک است. این دفاتر که هیچگونه مجوز رسمی از سازمان‌های مربوطه ندارند، خود را به عنوان مشاوران املاک معرفی کرده و اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه‌ها می‌کنند. کلاهبرداران با اجاره کردن دفترهایی با ظاهری شیک و مرتب، تلاش می‌کنند اعتماد خریداران و فروشندگان را جلب کنند. سپس، با قیمت‌گذاری پایین‌تر از قیمت واقعی بازار و تنظیم مبایعه‌نامه‌های جعلی، اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. خریداران اغلب متوجه نمی‌شوند که این دفاتر غیرقانونی هستند و پول خود را به حساب‌های جعلی منتقل می‌کنند.
برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، باید همیشه از معتبر بودن دفتر املاک اطمینان حاصل کنید. قبل از انجام هرگونه معامله، از دفاتر املاک بخواهید که مجوز رسمی فعالیت خود را نشان دهند و همچنین از صحت اطلاعات ملک آگاه شوید. یکی دیگر از شیوه‌های کلاهبرداری در پردیس، جعل مبایعه‌نامه‌ها است. در این روش، کلاهبرداران با استفاده از اطلاعات جعلی و با امضای خریدار و فروشنده، مبایعه‌نامه‌ای تنظیم می‌کنند که در واقعیت هیچ ارزشی ندارد. این نوع کلاهبرداری به خصوص زمانی اتفاق می‌افتد که خریدار بدون بررسی دقیق اطلاعات ملک، قرارداد را امضا می‌کند. کلاهبرداران می‌توانند با جعل اسناد، ملک را به فروش برسانند و از فروشندگان و خریداران بی‌اطلاع پول زیادی دریافت کنند. برای جلوگیری از چنین کلاهبرداری‌هایی، توصیه می‌شود که همیشه از کد رهگیری دریافت کنید و قبل از هر گونه امضای قرارداد، وضعیت واقعی سند ملک را بررسی کنید.
از تأسیس دفاتر غیرمجاز تا جعل اسناد در پردیس
حضور هر دو طرف در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه ضروری است تا از هرگونه جعلی بودن اسناد جلوگیری شود. بازار مسکن پردیس به دلیل رونق ساخت‌وساز، شاهد پروژه‌های نیمه‌ساز و پیش‌فروش بسیاری است. برخی از کلاهبرداران از این شرایط سوءاستفاده کرده و واحدهای نیمه‌ساز را به فروش می‌رسانند. این واحدها ممکن است هرگز تکمیل نشوند یا حتی در مراحل ساخت باقی بمانند. برخی از مشاوران املاک نیز برای جذب مشتری، واحدهای نیمه‌ساز را به عنوان واحدهای تکمیل شده معرفی می‌کنند. خریداران پس از پرداخت پیش‌پرداخت، متوجه می‌شوند که پروژه تکمیل نشده یا هیچ‌گاه تکمیل نخواهد شد. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، پیش از خرید ملک‌های نیمه‌ساز، از وضعیت پیشرفت پروژه و تکمیل آن مطمئن شوید. حتماً از قراردادهای معتبر و با توسعه‌دهندگان شناخته‌شده استفاده کنید و از خرید ملک‌های نیمه‌ساز از افراد ناشناخته خودداری کنید.
یکی از روش‌های کلاهبرداری دیگر، فروش ملک‌هایی است که در رهن بانک قرار دارند. در این حالت، فروشندگان اقدام به فروش ملک‌هایی می‌کنند که هنوز به دلیل وجود بدهی بانکی در رهن هستند. خریداران ممکن است بدون اطلاع از وضعیت رهن ملک، اقدام به خرید کنند و پس از پرداخت مبلغ، با مشکلاتی مواجه شوند. در صورتی که ملک در رهن بانک باشد، این امر باید در قرارداد ذکر شود تا هیچ گونه تضاد قانونی پیش نیاید. برای جلوگیری از این مشکل، پیش از خرید ملک، وضعیت رهن بودن یا نبودن آن را از بانک مربوطه استعلام کنید و از انتقال سند در صورت وجود بدهی بانکی خودداری کنید. یکی دیگر از شیوه‌های کلاهبرداری، اجاره یا فروش همزمان یک ملک به چند نفر است. برخی از کلاهبرداران با کپی کردن اسناد و مدارک ملک، آن را به چند نفر اجاره یا فروخته و پس از دریافت مبلغ ودیعه یا پیش‌پرداخت از هرکدام، متواری می‌شوند.
چگونه از مشکلات حقوقی و مالی در خرید ملک در پردیس پیشگیری کنیم؟
در این روش، خریداران یا مستأجران پس از پرداخت مبلغ مورد نظر، متوجه می‌شوند که ملک قبلاً به فرد دیگری فروخته یا اجاره داده شده است. برای پیشگیری از این نوع کلاهبرداری، همیشه قبل از عقد قرارداد، از صحت مدارک و اسناد ملک اطمینان حاصل کنید و از هرگونه پرداخت مبلغ قبل از بازدید ملک و اطمینان از وضعیت آن خودداری کنید. در برخی از موارد، کلاهبرداران خود را به عنوان نمایندگان قانونی صاحبان املاک معرفی می‌کنند و با استفاده از وکالت‌نامه‌های جعلی، اقدام به فروش ملک می‌کنند. این نوع کلاهبرداری معمولاً در صورتی رخ می‌دهد که مالک واقعی ملک در دسترس نباشد یا نتواند حضور داشته باشد. برای جلوگیری از این شیوه کلاهبرداری، باید همیشه از اصل و معتبر بودن وکالت‌نامه‌ها اطمینان حاصل کنید و در صورت نیاز، از مشاوران حقوقی کمک بگیرید. برای اینکه در خرید و فروش آپارتمان در پردیس با کلاهبرداری مواجه نشوید، رعایت برخی نکات ضروری است.
ابتدا، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، باید تحقیقات و بررسی‌های دقیقی درباره ملک و وضعیت آن انجام دهید. این کار به شما کمک می‌کند تا از هرگونه فریب یا اطلاعات غلط جلوگیری کنید. همچنین، برای اطمینان از معتبر بودن معامله، حتماً باید با دفاتر مشاور املاک معتبر و دارای مجوز قانونی همکاری کنید. این دفاتر باید اسناد و مدارک لازم را به شما ارائه دهند تا از صحت اطلاعات ملک مطمئن شوید. علاوه بر این، همیشه از کد رهگیری معاملات برای تمامی قراردادها استفاده کنید. این کد نشان‌دهنده رسمی بودن و ثبت قانونی قرارداد است و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند. در ضمن، وضعیت سند ملک را به دقت بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که اطلاعات موجود در سند با ویژگی‌های ملک تطابق دارد. برای جلوگیری از هرگونه اشتباه یا کلاهبرداری، بهتر است از مشاوره حقوقی نیز بهره بگیرید.
